Документы. Практика

Об аренде недвижимости у физических лиц.

от 01.12.2014

Налоговым агентам, которые арендуют у физических лиц (не субъектов предпринимательской деятельности) недвижимое имущество, хотим напомнить, а тем, кто только планирует это делать, сообщить об особенностях налогообложения арендной платы. Ведь объект налогообложения каждый год может меняться. То есть, начиная с января 2015 года, следует перепроверить арендный платеж.

Нормами НК (пп. 170.1.2) предусмотрено, что при аренде у физического лица дома, квартиры, нежилых помещений и других объектов недвижимости объект налогообложения определяется исходя из величины арендной платы (согласно договору аренды), при этом он не может быть меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа рассчитывается в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.10 г. № 1253, по формуле

П = Об х Р

где П – минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество, грн.;

Об – общая площадь арендованного недвижимого имущества, м2;

Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая должна быть установлена органом местного самоуправления, на территории которого расположена арендуемая недвижимость, и обнародована в СМИ до начала отчетного налогового года.